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（中央社記者蔡怡杼台北 5日電）儘管外界看淡房市，中華信評卻預期，今年不動產價格跌幅僅3%，並將在明年持穩。

中華信評企業評等部副總裁許智清強調，從台灣利率相對偏低、政府控管房價的決心來看，不動產價格在未來兩年出現大幅修正的風險偏低。

許智清認為，在目前利率低、民眾償還借款負擔較低及法規鬆綁下，不動產價格今年將會溫和有序下滑3%，並在2018年趨穩。

許智清指出，儘管過去兩年房價各下修10%之多，但房價仍高，加上目前房市以自住客為主，因此，房市買賣交易的移轉棟數不會增加太多。根據內政部統計，2016年全台房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟，寫下歷史新低。

同時，中華信評預期，不動產價格的溫和波動情勢不會損及台灣銀行業者與融資公司的信用結構，因為房貸的貸放比仍在可控管的範圍內。

另外住宿訂房，中華信評認為，溫和的房價波動行情不會對壽險業者的評等造成顯著影響，且國內不動產投資信託基金(REITs)的信用品質應可維持穩定，因為其穩定的租金收入主要來自於其令人滿意的資產組合。1060205

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

美國聯準會（Fed）年底前升息已箭在弦上，加上川普當選美國總統，更引發市場揣測美國未來升息步伐可能加快，導致近期美國公債殖利率大幅飆升，新興債也受到明顯壓抑。野村投信認為，新興債目前已大致反應美國升息的預期，且美國大選結果無損中長期新興市場展望，債市波動升高再次提供逢低布局的良好進場點。

NN（L）新興市場債券基金經理人盧馬克（Marco Ruijer）指出，預估短期的風險資產波動性將上升，新興市場債券也無法置身事外。然而在新興市場可能受到的衝擊因國家而異，與美國有較強貿易連結的國家如墨西哥、大陸可能會承受較大的悲觀情緒衝擊；相對的以內需為主、有實施改革政策的國家影響會較為輕微，例如阿根廷、巴西、印度及印尼。

盧馬克指出，新興市場在原物料價格止穩、具有較高實質利率、同時貨幣相對被低估的環境中持續復甦，而這些正向因子可望抵消部分市場的悲觀情緒，基本面並未改變的情況，新興債可望回歸基本面表現。

盧馬克認為，基於三個理由，新興市場債券基金表現仍然可期，包括：一、利差並未明顯擴大，二、新興市場基本面好轉，趨勢並未改變。三、資金流出以短線避險為主。

根據EPFR統計截至11月30日止，新興國家債券基金單周再度流出1億美元，資金流出已有稍稍緩和的跡象。儘管新興國家基本面好轉，市場短期仍在反應川普當選所帶來的風險情緒，後續市場將會逐漸回歸基本面表現。

根據彭博統計，美國在今年12月升息機率已達100％，且預期明年仍有可能升息2碼至3碼。利率彈升風險對各債市多少會帶來些許波動，但就新興債市而言，近期修正已大致反應了12月可能升息的預期。

野村投信認為，未來一旦美國持續啟動升息循環，新興債由於具備較高殖利率、且利差仍在近5年平均左右，相對可以抵禦利率彈升的風險。

此外，因為近期投資市場波動，野村投信總代理的NN（L）新興市場債券基金在操作管理方面，已提前在9月～10月間降低投資組合曝險部位，針對可能因美國大選等不確定性因素影響的部位，或受到較大衝擊的國家，早已採取現省減碼配置，未來將持續觀察後續發展方向，再行投資組合的調整。

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